商铺投资技巧--因地制宜

商铺，根据开发形式可以分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、购物中心商铺、写字楼商铺等多种形式。随着平度经济的发展，商业越来越繁荣，与此同时人们对商铺也越来越关注。据了解，平度市近几年新建的商铺很多，但是由于地段、管理等原因，不少商铺并没有被利用起来。随着平度市旧城改造的推进以及新城的开发建设，商铺建设呈现出增长态势。到底如何选择商铺才能使销售更加红火呢？业内人士建议，购买商铺首先要选择地段，另外，物流运输和综合管理也不容忽视。

商业街商铺区位、地段最重要

现在平度最常见的就是商业街商铺、市场类商铺、社区商铺三类。在这三类商铺中，受地段影响最大的要数商业街商铺了。“正如李嘉诚所说，‘地段，地段，还是地段’。不管是选房还是选商铺，地段永远是首要因素。以平度来说，现在最好的商业街商铺就要数维客、北方国贸附近的商铺了。这周边地区已经形成成熟商业规模，聚集了大量的人流、物流和财流，无论是新品牌的进驻还是老字号的加盟，其首选都会是这个成熟商圈，而且整个商圈的日人流量在8万左右，年销售额在10亿左右，这些都使得这里整体的商业氛围一直立于平度市的不败之地。这些是购房者和投资者的不二选择。”

市场类商铺物流仓储很关键

这里所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。据了解，市场类商铺在零售业中所占的比重比较大，在全国各地都有大量从事综合商品经营的专业批发和零售市场，平度现在只有贸易城一个综合类批发、零售市场。

“这种从事综合商品经营的市场类商铺，一般都会形成一定规模。这样，地段对商铺的影响就会相应降低。只要离市区不是很远，一般来说，客流量就不会受到很大的影响。购买这类商铺，消费者更应该选择适合大批量物资运输和存储的地方。以我们豪德商贸城为例，位于三城路与柳州路交叉路口处，可通过大型货运车辆，而且距离高速公路不远，交通便利。同时我们还建有大规模的储物仓库，更好地为业主提供便利。”

社区商铺选择优质社区很重要

再好的投资品种，也有个体优劣之分，普通消费者要选择优质的社区商铺就必须选择优质的社区。据了解，选择有实力的品牌开发商，可以有效降低开发商违约风险为社区商铺购买者带来损失的几率。同时品牌开发商社区住宅的销售进度、入住率上升速度也有助于缩短商铺的培育周期，让购买者尽早进驻或获得租金收益。另外 ，丰富的潜在客源是商家进驻社区商铺的最大动力，大型社区可观的固定消费群体能够支撑毛利润率更高的业态进驻，也是消费者购买商铺的良好选择。