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盘点厂房投资的几种方式

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词条: 厂房投资

 现在企业要壮大,就必须要有好的厂房,因此衍生出几种厂房投资的方式:买地建厂、租厂房、买厂房、租地建厂。选择哪种这要看企业的实力和实际效用。例如广州,工业用地均价在600元/m2。如果买地厂房投资,假设是建5000?m2的小厂,则综合下来光厂房投资这一块就要花掉近千万。对于一个中小企业来说,这无疑是一笔很大的厂房投资,一般投资商都无法承受的。而且这中间还需要花费相当的精力和时间。对于一切顶级企业,虽然他们有足够的财力,但如果不是政府低价供应土地,他们一般也不会选择买地建厂的,一是因为投资较大,二是这些企业正在全世界追赶制造业成本低廉的方。他们也不知道什么时候他们就要搬走。

自从国家实行工业用地最低限价和工业用地必须招拍挂措施以后,这种低价或零价买地建厂的模式虽然不能说完全被禁止了,但至少难度加大了许多。而且对于占绝大多数的中小投资商来说,他们资金本就有限,哪里有那么多钱一次性厂房投资上呢?所以现在绝大多数中小投资商们都选择了租厂房的方式,这样一是厂房投资不大,二是方便快捷。

租厂房却有一个最大的问题,就像我们租房子住一样,到最后厂房都是别人的,自己没有产权。还有一种方便快捷的办法就是直接买厂房,陈先生介绍说,目前这类直接买卖的产权式厂房在市场上只能占到5%左右。目前广州地区的厂房价格在1800――2500元/m2左右,一般中小投资者很少有这个资金能力的。但产权式厂房前景却是被看好的,因为它具备投资价值,一次性购买是比较困难,如果分期付款呢?资金压力就没有那么大了,而且最终产权还是属于投资商自己的。

对于一些财力雄厚的大企业来说,很多都采用买地建厂的方式。这样一是可以拥有自己独立的厂房,二是可以根据自己的需求来设计建设厂房投资。表面上看,是这些企业财大气粗,实际上是由于政府为了招商引资而降低地价而换来的。但如果工业用地便宜到一块钱一亩,傻子都要选择买地建厂了。

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