为什么商铺投资会失败？原因在这里！

长期以来，投资圈都将投资商铺作为投资的上好选择，商铺近几年在全国各地更是屡掀高潮。于是乎，专业投资者和散户投资者都开始扎堆涌入商铺市场。但商铺投资成为物业投资的热点，并不意味着所有人的商铺投资都很幸运，在这一过程中也出现了不少投资失败的例子。

 如杨先生看到一个商业广场有小面积产权商铺出售，号称年回报率可达多少，地段如何优越，钱景多么璀璨……在如此大的诱惑下，杨先生稍微犹豫便出手买了一套。本以为今后就可以坐当翘脚老板，享受丰富回报。谁知商场后期经营惨淡，成了死铺，知名连锁店纷纷撤出，小业主们商铺租不出去，中介挂牌也无人问津，各种因商铺引发的商业纠纷不断发生。

 商铺的巨大收益确实吸引了不少投者，但现在市面上在售的商铺数不胜数，质量也参差不齐，不少跟风者在不熟悉商业地产运作的情况下，就轻信了开发商的所给的承诺，投资过于盲目。“如何投资商铺”仍是个具有争议的话题，即使看过了各种各样的商铺，也很难得出“这个商铺一定能赚钱”的定论。甚至可以说，商铺投资比住宅投资更要讲究眼光，商铺还是伤铺都在一念之间。

 考察经营管理

 商业地产投资讲究“金角银边”，一般而言，选对了位置、选对了地段就会有好的收益。但我们会发现，有些投资者买到了地段的商铺依然出租困难。商铺更多的风险来自后期的经营管理，经营不善商铺就难以发展。这里指的经营管理不只是说个体商户的经营，而是整体商场的经营。在购买商铺前，除了对周边配套以及区域位置考虑之外，应该更多地了解下商场的经营管理状况，看有没有专业的经营管理。

 了解周边规划

 城市的发展规划对商铺的地段价值有很大影响。一个地铁口的发展能使商铺兴旺，一条立交桥的设立也能使商铺衰败。规划包括商圈、住宅区的设立，交通道路的改善，政府项目的投入等。投资者必须对商铺周边的环境有深入的了解，多关注城市的规划建设，就能大大减少风险，提高升值空间。

 考虑品牌效应

 实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺未来的发展来说是一种保障。从事商业地产开发多年的开发商，一般具有成熟的商业地产经营模式和思路，能最大程度地保障投资者的收益。入驻项目的相关企业，也是开发商实力雄厚的表现，能为商铺带来巨大的附加价值。