商铺公摊和进深 你必须知道的几个数字

近年来，因为各方面因素的推动，成都的商铺投资市场空前火热，有经验没经验的投资者都会去各大项目看看，寻求地段好交通便利利润大的铺子，地段和利润确实需要仔细考量，但是除了地段交通，商铺的公摊和进深也需要大家仔细琢磨。今次为大家普及商铺的公摊和进深在哪个数字范围是安全的。

50% 商铺公摊

购买住宅是我们都希望公摊越小越好，居住起来更舒适。但在在商铺市场中，公摊也不见得是越小越好。所谓公摊率是指公共面积占总建筑面积的比率。商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、道、公共门厅、服务公共用房物业管理用房等，通常来说，公摊面积一般在50%左右。

这个数字在很多投资者看来，偏高，公摊都50%了，这个商铺也太不划算了。其实不然，商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。拿商场的商铺来说，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。

很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持好的经营效益。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。如果公摊较小，可能商场人流量也不高。

街铺的公摊没有商场那么高，通常在20%-40%之间比较合适。

1:2 商铺进深

不同于公摊，商铺的进深是有一个黄金比例的，这个比例在1：1—1:2之间，在这个范围之间的商铺都可以叫做黄金比例的商铺，但是黄金商铺面宽进深最为合理的1:2，拿底层商铺来说，面宽6米、进深12米，是最为黄金比例的商铺设计。

购买黄金比例的商铺，不仅便于商家设计门头，同时也有利于商铺内部的店面布展，合理的空间感会使店面的体验性更强，体验感上去了，人气自然也不错。