带你了解增值税及附加税

增值税及附加税，顾名思义，它包含了增值税与附加税两种税，在计算的时候通常将它俩分开计算，为方便后续计算契税时只扣除增值税部分。在二手房交易中，增值税及附加税通常由卖方承担，但是由于房屋年限的不同以及房屋类型的不同，其征收标准也不同。

以房屋年限为区分，不满两年的房屋，不管是否是普通住宅均需要缴纳全额增值税及附加税

即合同价除以1.05乘以0.05+增值税乘以0.13或0.11。

满两年的房屋，就要看你的房屋类型了，若是普通住宅则免征，

若是非普通住宅则需要缴纳差额增值税及附加税

即合同价减去原始购入价除以1.05乘以0.05+增值税乘以0.13或0.11。

假设，你在内环看中了两套房子，两套房子均满两年，其中A户型，房东要求到手价449万，另一个B户型房东要求到手价451万，这时候你该如何选择？是时候拿起你精明的小算盘了，在内环，房屋价格大于等于450万即为非普通住宅  

届时你若是选择了451万的房子，假设房东当初购入价为150万，那么你需要缴纳的增值税就是451万减去150万除以1.05乘以5%，14.33万！若价格小于450万则属于普通住宅，则免征，所以你选哪一套呢？

在缴纳增值税及附加税的时候还有两个特殊情况

1、非居住房产，不管是否满两年，均需要缴纳差额的增值税及附加税；