产业地产成功的标准和工业地产的运营形态

产业地产的开发运营需要有一套合理的评估体系，需要结合经济效益和社会效益综合考虑。根据目前产业地产发展现状，评价其成功与否大概包括这几个方面：

1、是否促进经济发展

产业园区有着良好的聚合效应，衡量其成败，除了考量开发商获得良好回报之外，还要考虑园区对相关产业的支持力度，尤其是产业园区是否为促进了当地经济发展。

2、是否为当地带来了税收与就业

对于政府来说，产业园区的打造能吸引多少企业入驻，为政府带来税收，能解决区域的就业问题，能真正成为经济发展的助推器，为当地经济注入持续的活力，这是政府所关心的。

3、是否提升了企业发展

对于企业而言，产业园区是否促进入驻企业的发展，为企业提供持续的动力，决定了企业入驻的积极性。企业要发展就需要良好的发展环境做支持，需要快速运营的工作效率，需要更完善的服务、有利的软性环境，如果这些因素园区都能给与支持，企业发展壮大，开发产业园区就是成功的。

工业地产的运营形态

我国目前工业地产的开发形态目前有三种：工业园、工业地产、产业地产。当前工业地产的运营形态主要以工业园区开发和工业地产为主。特别是工业园区，由于其在很大程度上受到政府的影响，需要根据当地政府的政策应对，包括园区产业类型，土地出让和规划等因素的综合影响，在我国工业及工业地产的发展过程中起到积极作用。

1、工业园区

政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行动影响力，带动

上下游企业加入园区建设。这种大型企业自建园区只是为了自己的产业链升级和完善做整体配套，对区域、对经济发展的推动作用很小。其中园区管理体制又有两种：一是以政府为损益主体的管理模式，政府作为土地开发的主体，并承担最终的损益；二是以开发企业为损益主体的管理模式，政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，开发公司作为土地开发的主体，并由开发公司承担最终的损益。

2、工业地产

以政府开发为主导，规划各种开发区、工业园，示范带动区域经济全面发展。由较强资金实力和开发经营的企业开发，推动当地二产经济的发展，也受到了各地方政府的热烈欢迎。但是由于政府需求的增加与企业日益增长的形象需求，工业地产的弊端开始暴露。

3、产业地产

现在几乎已经没有园区回想以前一样无序开发和经营，前几年几乎所有的园区都采取卖地，随便建厂房出租出售这样的模式进行开发。而进入2010年，新开发立项的工业园区，都是以产业为主导，充分响应国家政策，积极配合个地方政府进行产业转型和升级。