征地补偿及其计算方式简介

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。征地补偿要保证被征地农民原有生活水平不降低，并体现长远生计和未来发展的需要。

征地补偿的原则是同地同价，对于相邻区域的征地项目，无论是公益用途还是商业用地或是其他任何用途，补偿标准不会有差别。征收土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

征收土地补偿费用的计算方式包括年产值倍数法和区片综合地价法两个方法。年产值倍数法是指在一定区域范围内，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及产品价格等因素，以前3年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算出的综合收益值，来计算征地补偿费用。征地区片综合地价法是指在城镇区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。测算出的征地区片价不含地上附着物和青苗的补偿费，是前两项之和。

目前我国大部分地区采用的是年产值倍数法，已制定征地区片价的地区按照区片价执行，我市已实行了征地区片价。征地区片价与按产值计算征地补偿标准有明显特点，一是在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同，同地同价，而原有的征地补偿标准因为征地目的及土地用途不同，确定的征地补偿标准会有所差异；二是征地区片价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强，而原有的征地补偿标准是在征地发生时按照不同的征地项目测算的个案补偿标准，弹性较大。我市12个区县区片综合地价共分为10个级别，一共划分了60个区片。