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新人必读|不得不知的10个商业地产小知识

一、只租不售做商业地产,是长期投资,不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期,来获得长期稳定的现金流,不能搞短平快,不能简单以实现短期现金流平衡为目的。二、准确定位1、定地址选址非常重要,能在...

商业地产的模式

商业地产目前存在的三种模式:第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式,这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式,这种模式在不同的城市郊区,进行大规模的拷贝,产品极其单一化,目标客户极其准确,基本上是围着...

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商业地产的产业价值链

商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程,因此我们在思考中建立了这样一个模型,从上述模型可以看出一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个,既狭义产业价值链和广义产业价值链广义产值价值链中市...

商业地产的分类

(一)按使用功能划分:泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有:底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。(二)地域性分类:根据不同的城市发展规模,城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如:北...

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购物中心与商业地产的联系

购物中心虽然与商业地产存在诸多方面明显的区别,但是两者也存在很多天然的联系。(1)购物中心是商业地产应用的主要形式商业地产实际应用的商业形态多种多样,但是相当比例的商业地产开发项目后期运用到建设购物中...

购物中心与商业地产的区别

购物中心与商业地产在多个方面存在较为明显的区别,主要的区别包括如下几个方面。(1)研究范畴与所属领域不同两者在分属领域上有着本质的区别。购物中心是起源于零售学,相对于百货店、超市、便利店等零售形态而言...

商业地产开发模式的特征

对于传统的住宅房地产,我国商业地产模式具有如下主要特征。1)投资规模大,高收益,高风险。商业地产开发项目一般规模巨大,投资大,市场变幻莫测。商业地产的开发往往伴有巨大的商业价值与经济收益,因此收益相对...

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如何实现商业地产招商谈判对等?

要做到招商谈判对等,你首先得选择与项目位置、定位匹配的商户群进行谈判。好多商业地产的新手都会犯盲目高大上的错误,无法正确认识自己项目的定位与客群,手里拿着荒郊僻壤的屌丝项目去找白富美品牌商,这类外行行...

商业地产主力店招商

商业地产主力店招商主力店的选择本身就是项目定位的直接表现,不同的主力店代表着完全不同的项目定位。一、主力店招商是一场博弈吗?或者主力店本身和商业项目产权方(开发商)是一种什么关系?主力店和开发商的应该...

商业地产开发与招商方法

一、商业地产开发策略方面的主要内容包括主题定位和细分定位。1、确定定位是一项非常专业的工作。从购物中心的角度来说,第一个问题是,购物中心的服务到底将卖给谁,这里边包含着目标消费群体的问题。如果是一个社...

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