产业地产产品类型

产业地产产品类型

随着国际产业梯度转移，分工进一步细化，公司经营更加注重核心技术、控制核心部件，以实现比较利益。根据企业的需求不同，产业地产在实际开发中需要写字楼、商业中心、标准化厂房、配套住房等产业形态。总的来看，工业地产在市场上有两大主流产品线：总部综合体与产业综合体。

1、总部综合体

总部综合体作为产业地产的代表产品类型，是指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为中心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。

总部综合体建设宗旨是，打造办公、商务、生活一体化高品质平台。总部综合体选址为区域经济较为发达的地区，一般为一二线城市的城市中心或副中心，产业类型多种多样。因此，他具有四大特点：

(1)不均衡容积率，高配低

(2)不均衡规模组合，大配小

(3)打造企业集群和服务链

(4)突出总部主题，多业态组合促进

开发建设主要的类型

(1)独栋办公楼

(2)高层办公写字楼

(3)商业配套

(4)酒店公寓

总部综合体与城市综合体有着一些共同点，如：区域整体开发，统一规划建设和招商运营；业态多元化，互相促进和服务；综合租售配比，项目的持续运营和增值；快速整合区域资源，提升城市形象。但两者的根本区别在于总部综合体属于实体经济模式。城市综合体属于消费经济模式。总部综合体代表项目联东U谷。

2、产业综合体

“产业综合体”就是集成了低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种互相依存、互相助益的上下游链接关系。从而形成的一个支持区域反战第二、三产业的综合体。

产业综合体的发展目标是，构建企业高效率、低成本的发展平台。因此产业综合体具有以下特征：产业综合体选址为区域经济发展潜力较强的地区，一般在城市的开发区或新区；产业综合体内部产业鲜明、业态多元、配套完善；产业综合体价值体现为支持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和总部经济。在开发实践中，产业综合体的基本有以下产品业态：

(1)公寓、商业。主要提供展示、交流、商务和公共服务；提供品质化的商务生活设施。

(2)研发中试楼。吸引研发型企业；吸引高新技术企业。

(3)低密度总部。吸引企业总部聚集；体现尊贵感、独立感；促进企业相互学习创新平台。

(4)定制厂房。提供个性化产品，满足客户独特需要；吸引对厂房有特定要求大型高科技型企业。

(5)标准厂房，注重产品功能性和空间灵活性；满足各类高端企业生产需要；吸纳区域主导型企业。