工业地产的概念、特点
工业地产的概念
工业地产泛指具有工业类使用性质的所有毛地、熟地,以及在该类土地上的供工业制造使用的建筑物及其他附属物的统称。作为有别于住宅地产、商用地产和综合类用地以外的第四类性质的用地,工业类土地上可建的建筑物的用途范围通常包括:工业制造标准厂房和非标准厂房、仓储物流用房、货物堆场、工业配套用房和用于工业研发类的楼宇等。
工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产。
工业地产的特点
工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余,与此相对应的,工业房地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”四大特性。
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