写字楼买卖的具体流程详解

一次性付款方式：  

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;  

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;  

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;  

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;   买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;  

5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;   卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;  

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;  

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;  

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);  

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;  

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;  

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。