商铺交易税费知多少？

买入较简单主要有： 1、买入合同金额的3%契税 2、0.05%的合同印花税。

3、如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。    

卖出的税收计算就比较复杂。

1、营业税： 买卖合同差价的5.65%营业税及附加。 2、印花税： 成交价0.05%

3，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。

4、在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。    

一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少你的产权年限。     

目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。

此外，要注意商铺是否有上下水和燃气管道。没燃气管道，餐饮租户无法经营。