商铺值钱的隐形因素

商铺值钱的隐形因素是什么？——硬件设施好才是真的好

除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性；而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。只有硬件设施过硬的商铺，在后期的经营上才不会出现种种问题。此外，一间商铺的硬件设施也直接关系到其经营业态的选择，从而对租户及经营者产生直接的影响。

大部分的商铺项目基本都能适应绝大多数业态经营的需要，而也不排除有些类型的商铺项目，本身在经营业态上就有所限制。例如社区底商，其商业辐射半径较小，聚客能力相对较弱，且同质性强，因此其价值也就相对偏低。所以，选择通用性强的商铺进行投资，会提高租户的选择性，投资者也更容易获得较高价值。

投资者在签订购铺合同之前，一定要检查清楚商铺的一些硬件指标，并将这些细节参数和配套情况调查清楚写入合同，以免日后出租时还需要大量投入来进行改造，、硬件设施全部完善，按照超出国标建筑要求，全部为经营户考虑，为投资者保障。