南京不动产登记再“提速”办二手房买卖过户及抵押权登记将“一步到位”

今年3、4月，南京市不动产登记服务改革、效能提速，将原本需要10个工作日办结的商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记提速至5个工作日。这一举措受到不少市民的赞许，但你以为这样就结束了吗？近日，南京市不动产登记中心再度传来“提速”、“精简”的好消息！

“两个登记”，办件提速2/3

办二手房买卖过户及抵押权登记将“一步到位”

据南京市不动产登记中心消息，自6月5日起，二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证，工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结，提速到两项登记合并5个工作日办结，提速率达2/3。

你以为仅仅是合并办件吗？南京不动产登记中心即将推出的这一新模式将给二手房买卖带来更多“超级”便利。

据了解，当前市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时，需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记，领取不动产登记证书后，再由买方和银行共同申请抵押权登记，最后完成放款。

这一流程不仅繁琐，而且耗时。这样的状况将在6月5日新模式运行后大大改善。

首先，各项手续将“一步到位”！届时将由买方、卖方和银行三方同时、一并申请转移登记和抵押权登记，转移登记登簿后，抵押权登记随之登簿，同时制发不动产权证书和不动产登记证明，银行随后完成放款。

其次，精简费用和材料！改革后，市民将无需再办理公证委托、资金监管等手续，在节省相关费用的同时，只需跑一次，即可同步完成转移登记、抵押权登记申请，相关登记申请材料也将精简一半以上。

最后，该项改革还能降低交易各方风险。因转移登记及抵押权登记不再分别办理、不存在时间差，将较好地降低买卖双方及银行机构的风险，无需通过资金监管即可确保交易安全。

另悉，南京市不动产登记中心还将通过登记资料现场扫描、案件资料智能流转等技术手段，进一步提高登记速度，二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理时限年内有望提速至3个工作日。

作战两个月出战果

与银行“联网”，以后市民可以少跑腿

200万户抵押数据、14万户限制数据、167万户产权数据整理...这些前期工作，为南京市不动产登记中心此次改革、提速夯实了数据基础。在短短2个月内，南京市不动产登记中心实施挂图作战，完成工作方案设计、业务流程调整、审核层级精简、数据清理融合、信息平台建设、多方协调对接等工作。

在大量的基础性、技术性、协调性工作后，南京不动产登记中心建成面向银行的不动产登记信息共享服务系统，同时正在开展与本地30余家银行的业务对接、平台接入工作。

基于该系统，在取得当事人授权后，银行可与不动产登记机构联网开具一二套房查询结果证明，还可查询抵押物的登记信息。届时，银行将无需再到不动产登记机构开具一二套房纸质证明，市民们也能少跑腿，无需再到不动产登记机构查询登记簿信息。

此外，不动产登记机构还可在线接受银行的抵押权登记预申请，确保合并登记的工作时效，真正以不动产登记机构与金融机构之间双向、实时、畅通的信息流动，替代群众跑腿，切实方便百姓。