地产

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：

l、属于一定的所有者或使用者；

2、有明确的四至界定；

用途分类

1、居住用地；

2、工业用地；

3、商业服务用地；

4、仓储用地；

5、市政、交通用地；

6、科教文卫设施用地；

7、绿化用地；

8、其他用地等。

交易形式

地产主要包括土地和土地资本。

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。经济行为

估价：专业的价值评价服务

经纪业务：促成买卖双方交易的服务

开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

财产管理：为产权所有人管理不动产的服务

地产类别

商业地产

. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

工业地产

指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

住宅地产

以居住功能为主的住宅房地产。

3、可以依法转让；

4、能给所有者和使用者带来一定的权益。