房产与地产的区别与联系

首先明确房地产的概念：  

房地产是指土地以及建筑等土地定着物。

(1)土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间 

(2)建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。

(3)其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。  房地产包括实物、权益和区位： 

(1)实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等  (2)权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益(如使用权、所有权、抵押权等) 

(3)房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。

地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

1、实物形态上看，房产与地产密不可分；

2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；

3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面：

1、二者属性不同；

2、二者增值规律不同；

3、权属性质不同；

4、二者价格构成不同。