商铺投资的两大原则

考虑规划设计

除了地段，商铺的设计也有很大的讲究，一般商铺需要最大程度体现市场概念，需考虑以下规划设计的原则。商铺规划设计的可视性原则，主要包括铺面的外部可视性和内部可视性。铺面类项目外部可视性，是指在室外不同位置能看到数量尽可能多的商铺，即可以让顾客一眼看见很多吸引目光的商店，并直接奔向目标。商铺的内部可视性，是指铺位类项目的设计应让消费者在楼盘项目内的任何位置，能够看到尽可能多的商铺，过分狭长的商铺经营往往欠佳。一般任何类型的商铺都需要较好的可视性，投资者在选择项目时，可以利用可视性原则对商铺项目进行评价，并利用此元素去初步选择商铺。

关注使用率

商铺的使用率对租金水平有很大影响，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流比较简单、合理的话，就能有效提高商铺的使用率。特别是对于大型商业房地产项目来讲，公共空间对于提升项目价值和商铺价值的特殊作用，通过公共空间进行引导，商铺的价值和使用率才能得到较好的体现。