农村土地新政策：今后宅基地、集体土地确权一律免税！

 国家财政部和税务总局最近联合发文，通知各省市、自治区、新疆生产建设兵团财务局，农村土地新政策，今后宅基地、集体土地确权一律免税！

以下3种情况都免税

①宅基地、集体土地、集体建设用地等确权登记，不再征收契税；

②股份制改革后，土地、房屋在不同农村集体经济组织之间转移的，免征契税；

③对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税。而对于因上述情况签订的产权转移书据，不再征收印花税。

政策解读：免税有助于盘活农村资源

过去我国的农业长期处于税费时代，不仅农民负担重，也加剧了乱收费的现象。

如今我国农村正面临产权制度改革，改革的初衷，就是要盘活农村资源，使沉睡的农村资产发挥出更大的价值。这种情况下如果再对土地确权征税、对股份制改革下的产权转移收税，就是阻碍改革。

因此在国家大力提倡产权制度改革，全力推进土地确权的背景下，免征契税和印花税的新政策出台正是顺理成章。

其实按照国家的一贯规定，只要涉及产权变化，就要交纳契税。城市居民买房时要交纳契税，就是因为涉及产权变更的原因。而像很多农村地区在实行土地股份化的过程中，土地从村委会转移到农村集体经济组织，这种情况也属于产权变化，但今后将不再收契税。

很明显，此举的目的就是要营造出鼓励产权交易的政策环境，减轻农村集体经济组织的负担，减轻农民土地确权的成本，最终都是要调动起大家产权交易的积极性，也是又一个支持土地流转，促进农业规模化改革的信号。

而从以人为本的角度来说，促进农村产权制度改革，助推农村经济发展，也是出于帮助农民增收、维护农民利益的长远考虑。