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厂房拆迁的账务处理

提问者:13287680545    浏览量: 828 次 2018-03-15 16:46

我公司因政府拆迁,政府为我们公司划出一片地,我们自己出租凭费,预先拔付给500万拆迁款,这些款项应入哪个账户,如何做会计分录,需拆迁的厂房,固定资产(有提完、没提完折旧、将要报废的)这些如何做账务处理。非常感谢各位能给以帮助。

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alan 2018-03-15 16:46

这个分为两步:
第一步,拆迁:
你公司的厂房等无法搬迁的资产会减少,而政府作为补偿支付了500万元的拆迁费,且这部分款是不用交税的。(参考:财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知(财税〔2007〕61号))
先把需拆迁的固定资产通通转入清理状态:
1,借:固定资产清理
累计折旧 (金额为已计提的折旧)
贷:固定资产 (金额为固定资产原值)
拆迁时:
2,借:其他应收款 (预计要收到的拆迁款,已收到则计入银行存款)
贷:固定资产清理 (上面1分录固定资产清理的金额)
营业外收入——拆迁收入 (差额。也有可能在借方)
如果差额在借方:营业外支出——拆迁损失
如果差额在贷方:营业外收入——拆迁收入 (注:这部份不用缴企业所得税)
第二步,新地的土地使用费
一般情况的土地使用费是按年交纳,土地使用权合同一次最少签订3-5年合同,有更长的10年20年50年等...土地使用权属于无形资产。
借:无形资产
贷:长期应付款 (土地使用合同总价款)
以后,每次付款时:
借:长期应付款
贷:银行存款
再讲一步:在新地上建厂房。
建设期按在建工程核算,建完后归集所有成本,作为固定资产的入账价值。
注:新地土地使用权属于无形资产,厂房属于固定资产,两者虽然盖在了一起,但是各算各的。土地使用权根据签订的合同期限计提累计摊销;固定资产根据使用寿命计提累计折旧。

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